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珠海經濟特區保珠物業管理有限公司90%股權

項目編號: G32019SH1000236 挂牌價格: 250.000000(萬元)
挂牌起始日期: 2019-09-03 挂牌期滿日期: 2019-09-30
標的所在地區: 广东 珠海市 標的所屬行業: 房地産業

一、轉讓方承諾

本转让方现委托(上海聯合産權(佛山)中小企業産權交易所有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、標的企業簡況

標的企業
基本情況
標的企業名称 珠海經濟特區保珠物業管理有限公司
注冊地(地址) 珠海市拱北夏灣華平路129號15棟地下
法定代表人 戴中呂
成立時間 2001-05-29
注冊資本 52.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
經營規模 小型
統一社會信用代碼或組織機構代碼 91440400729202483T
經營範圍 物業管理
職工人數 20
是否含有國有劃撥土地
標的企業
股權結構
原股東是否放棄優先受讓權
序號 股東名稱 持股比例
1 珠海經濟特區保珠實業開發總公司 90%
2 袁仕強 0.76923%
3 楊靈飛 0.76923%
4 祝紅花 0.76923%
5 古志輝 0.76923%
6 梁金發 0.76923%
7 黃進東 0.76923%
8 李國林 0.76923%
9 戴中呂 0.76923%
10 範俊瑤 0.76923%
主要財務
指標
(萬元)
年度審計
報告
年度 2018 营业收入(萬元) 644.290000
营业利润(萬元) 85.100000 净利润(萬元) 76.150000
資産總計(萬元) 260.220000 負債總計(萬元) 116.740000
所有者权益(萬元) 143.480000 審計機構 瑞華會計師事務所(特殊普通合夥)珠海分所
企業財務
報告
報表日期 2019-07-31 营业收入(萬元) 343.480000
营业利润(萬元) 44.570000 净利润(萬元) 45.700000
資産總計(萬元) 227.460000 負債總計(萬元) 100.110000
所有者权益(萬元) 127.350000
資産評估
情況
(萬元)
評估機構 北京华亚正信資産評估有限公司
核准(備案)機構 中國人民保險集團股份有限公司
核准(備案)日期 2019-07-08
評估基准日 2018-09-30
基准日審計機構 瑞華會計師事務所(特殊普通合夥)珠海分所
律師事務所 广东珠江律師事務所
内部审议情況 股東會決議
項目 账面价值(萬元) 评估价值(萬元)
流動資産 259.767267 0.000000
長期投資 16.285593 0.000000
固定資産 1.847558 0.000000
其它資産 14.438035 0.000000
資産總計 276.052860 業務無法提供
流動負債 130.157855 0.000000
負債總計 130.157855 業務無法提供
淨資産 145.895005 276.820000
轉讓標的對應評估值 249.138000
重要信息
披露
其他披露內容
重大債權債務事項
审计報告和评估報告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及转让产权的提示提醒等内容
(一)截至評估基准日,珠海經濟特區保珠物業管理有限公司进行物業管理服务項目仅为珠海市香洲区宝珠新村小区(含宝珠新村楼盘、八汇花园楼盘、好望角楼盘)。珠海經濟特區保珠物業管理有限公司并未与上述小区业主或业主委员会签订物业服务合同,物業管理服务费实行包干制,按政府指导价收取。
(二)2017年8月25日,刘洪波受珠海經濟特區保珠物業管理有限公司聘请,清理小区内被台风刮倒的树枝时被落下的树干砸伤导致重度伤残,由此向广东省珠海市香洲区人民法院起诉珠海經濟特區保珠物業管理有限公司请求赔偿。
    珠海經濟特區保珠物業管理有限公司不服广东省珠海市香洲区人民法院(2018)粤0402民初434号民事判决,向广东省珠海市中级人民法院提起上诉。
    依据广东省珠海市中级人民法院于2018年12月12日作出的《民事判决书》((2018)粤04民终3233号),判决珠海經濟特區保珠物業管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿刘洪波损失共计222,570.29元,负担二审案件受理费2,220.00元。截至評估基准日已支付刘洪波赔偿款27,280.00元。本次评估未考虑未按判决指定的期间履行给付金钱义务时所产生的债务利息。
(三)本次2018审计報告数据是2018年9月30日为基准日专项审计報告数据。
其他信息
管理層擬參與受讓意向

三、轉讓方簡況

转让方基本情況
轉讓方名稱 珠海經濟特區保珠實業開發有限公司
注冊地(住所) 珠海市拱北桂花南路54號
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
持有産(股)權比例 90.0%
擬轉讓産(股)權比例 90.0%
产权转让行为批准情況
國資監管機構 財政部監管
所屬集團或主管部門名稱 中國人民保險集團股份有限公司
批准單位名稱 人保投資控股有限公司

四、交易條件與受讓方資格條件

交易條件
交易價款支付方式 一次性付款
对转让標的企業职工是否有继续聘用要求:
具體爲: 受让方须同意標的企業继续履行与职工签订的现有劳动合同。
对转让標的企業存续发展方面是否有要求:
産權轉讓涉及的債權債務處置是否有要求:
與轉讓相關其他條件
1.意向受让方在充分了解产权标的情況,并在被确认受让资格后3个工作日内,按产权转让公告的约定递交交易保证金人民幣 50 万元到产权交易機構指定银行账户,即为意向受让方在《产权受让申请书》中对转让方做出接受交易條件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认,成为产权标的的竞买人。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃受让资格。竞买人被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为立约保证金,在签订产权交易合同后该立约保证金转为履约保证金,待受让方支付剩余价款后,该履约保证金转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,受让方的竞价保证金在签订产权交易合同后转为履约保证金,待受让方支付剩余价款后,该履约保证金转为部分交易价款,未成为受让方的其他竞买人,支付的竞价保证金按规定無息返还。

2.信息发布期满,如只征集到一个符合条件的竞买人递交保证金的,采用协议方式转让,竞买人应当以不低于挂牌价格的价格受让产权,并按照产权交易機構的通知要求在规定时限内通过中国产权交易报价网进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。竞买人被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方签订产权交易合同。信息发布期满,如征集到两个及以上符合条件的竞买人,采取网络竞价-(多)次报价方式确定受让方和受让价格。竞买人被确定为受让方后,应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。

3.本次产权交易价款采用一次性支付。受让方应当在产权交易合同签订之日起5个工作日内将产权交易价款全额支付至产权交易機構指定账户。受让方须同意产权交易機構在出具交易凭证并经转让方申请后的3个工作日内将全部转让价款划转到转让方指定账户。

4.为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易機構可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。①只征集到一个符合条件的竞买人(1)在产权交易機構通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;(2)在被确定为受让方后,未在3个工作日内签订产权交易合同的。②征集到两个及以上符合条件的竞买人(1)在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;(2)在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;(3)竞买人通过网络竞价等方式被确定为受让方后,未按照产权交易有关规则签订产权交易合同的。③违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。

5.本項目公告期即可进入尽职调查期,意向受让方通过资格确认后,即视为已详细阅读并完全认可本股权转让項目所涉审计報告、資産評估報告、上海市产权交易合同、法律文件及该等報告所披露内容以及已完成对本項目的全部尽职调查;并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。意向受让方通过资格确认后,即视为無条件认可转让方与转让标的历年来的资金往来及债权债务关系已经全部结清。

6.無论本次转让是竞价成交或协议成交,本次转让的交易手续费为成交价的1.1%,由买受方承担。

7.本次产权交易涉及的权证变更费用由买受方承担。

8.本項目涉及原股东未表示是否放弃行使优先购买权的情形。不放弃优先购买权的原股东,应在挂牌期间内向上海联合产权交易所递交受让申请,并按规定缴纳保证金。若形成竞价,应按照竞价实施议案的约定行使优先购买权。未在挂牌期间递交受让申请、未交纳保证金或未按照竞价实施方案的约定行使优先购买权的,视为放弃受让和放弃行使优先购买权。

受讓方資格條件
1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力,無不良经营记录。

3.項目不接受联合受让,也不得采用委托或信托方式举牌。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

保證金設定
是否交納保證金
交納金額 50.000000(萬元)
交納時間 意向受讓方經資格確認後3個工作日內交納

五、信息披露其他事項

信息披露其他事項
信息披露期 自公告之日起20個工作日
交易方式 挂牌期滿,如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,選擇以下交易方式確定受讓方:網絡競價-多次報價
交易機構
業務部門 中央企業産權交易六部
業務經辦人 徐加明 業務經辦人联系电话 18701100998 010-51918838
業務負責人 徐加明 業務負責人联系电话 18701100998 010-51918838
受托機構
受托機構名称 上海聯合産權(佛山)中小企業産權交易所有限公司
受托機構联系人 張海波
受托機構电话 0757-83939596
>國有産權受讓手續須委托上海聯交所會員辦理 上海經紀會員聯系方式請點擊查看 央企及異地業務會員聯系方式請點擊查看
本转让方现委托(上海聯合産權(佛山)中小企業産權交易所有限公司)提出申请,将持有的转让标的公开转让,按本公告内容由(上海联合产权交易所)在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由(上海联合产权交易所)组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:
 1、本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
 2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
 3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
 4、我方在转让过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
 我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
標的企業
基本情況
標的企業名称 珠海經濟特區保珠物業管理有限公司
注冊地(地址) 珠海市拱北夏灣華平路129號15棟地下
法定代表人 戴中呂
成立時間 2001-05-29
注冊資本 52.000000(萬元)
貨幣類型 人民幣
經濟類型 國有控股企業
公司類型(經濟性質) 有限責任公司
經營規模 小型
統一社會信用代碼或組織機構代碼 91440400729202483T
經營範圍 物業管理
職工人數 20
是否含有國有劃撥土地
標的企業
股權結構
原股東是否放棄優先受讓權
序號 股東名稱 持股比例
1 珠海經濟特區保珠實業開發總公司 90%
2 袁仕強 0.76923%
3 楊靈飛 0.76923%
4 祝紅花 0.76923%
5 古志輝 0.76923%
6 梁金發 0.76923%
7 黃進東 0.76923%
8 李國林 0.76923%
9 戴中呂 0.76923%
10 範俊瑤 0.76923%

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